Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:
– объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой;
– количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.
Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:
– наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета,
– периода оплаты за отопление,
– типа жилого дома,
– выбранной методики расчета.
Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.
Расчет по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так:
P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).
ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета.
Упрощенная формула расчета в этом случае такова: cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T).
ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ).
Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы многоквартирных домов, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.
Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчет ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.
Отопительный сезон не за горами, и вскоре у жителей многоквартирных опять начнут появляться вопросы: по какому принципу мы платим «за тепло?», «не слишком ли много?» и «как проверить правильность начислений за отопление?».
Плата за отопление для жилых помещений
Итак, от чего же зависят счета, выставляемые нам за отопление?
Определяющим фактором является наличие приборов учета тепловой энергии. Если дом оснащен таким прибором, то порядок оплаты отопления будет следующим. Прежде всего, определяется объём тепловой энергии, потреблённой в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома за предыдущий год. Если прибор учета работал всего несколько месяцев, то объем потребленной домом электроэнергии в период, когда счетчик не работал, рассчитывается исходя из условий, указанных в договоре с тепловиками.
Далее полученный объем потребления делится на площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В итоге мы имеем объем потребления на 1 м² общей площади помещения. Затем рассчитывается размер платы за отопление на 1 м² общей площади: по формуле Vt × Tt = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) × тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). Ежегодно должен производиться перерасчет с использованием указанной формулы.
Если же дом не оснащен общим прибором учета, то оплата жильцами дома производится в соответствии с действующими нормативами потребления.
Не стоит забывать, что крайний срок внесения оплаты за отопление – 10 число каждого месяца. Ежедневно за просрочку оплаты начисляется пеня — 0,035% от невыплаченной суммы. Если же вы льготник, то размер вашей платы уменьшается на величину льгот.
Плата за отопление нежилых помещений
В соответствии с п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, при отсутствии индивидуальных приборов тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к Правилам.
При этом управляющая компания, так же, как и для жилых помещений, 1 раз в год производит корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к Правилам.
В иных случаях, определение объёмов потребления тепловой энергии в нежилых помещениях, в т.ч. в нежилых помещениях, расположенных отдельно от многоквартирного дома, осуществляется в соответствии с Методикой определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-05.2004, утв. Госстроем РФ 12 августа 2003 г., и Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41-4.2000, утв. приказом Госстроя РФ от 6 мая 2000 г. № 105. В связи с неоднозначностью формулировок законодательства, практическое решение этого вопроса для потребителя нередко зависит от точки зрения энергоснабжающей организации, исполнителя (управляющей организации, ТСЖ) и судебной практики.
Плата за отопление: нужно ли оплачивать коммуналку 13 раз в год?
Кстати, о перерасчетах. Жители ряда регионов России получали «дополнительную» квитанцию. И не потому, что число месяцев в году внезапно увеличилось, а из-за сильных морозов. Мол, коммунальщикам топить пришлось топить больше – а дополнительные расходы «повесили» на собственников жилья.
Кто-то из сограждан молча оплатил невесть каким образом начисленные платежи, выкинул квитанцию в мусорку, а большая часть принялась возмущаться. Обращались за помощью кто куда: кто к журналистам, кто в прокуратуру, кто и вовсе в суд. В итоге правда оказалась на стороне жильцов, профильные органы погрозили тепловикам пальцем, приговаривая «топить топи – а просить больше даже не думай». Вмешавшийся Минрегион определил, что «при корректировке расчетов плата населения за коммунальные услуги не должна вырасти более чем на 15%». В ряде регионов эти начисления и вовсе признали незаконными — и обязали УК сделал перерасчет.
Но коммунальная инфраструктура как была изношенной, так и остается, и расходы тепловиков на обогрев наших с вами не молодеющих домов возрастают, поэтому велик соблазн эти расходы взвалить на наши же плечи. Впереди зима, и каждый владелец квартиры вполне может получить дополнительную квитанцию.
Но повременить с внесением тринадцатого платежа стоит не только из суеверных соображений. Прежде всего, следует обратиться в свою УК – согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307., обслуживающая организация должна предоставить вам все расчеты: как, за что и почему. Подробно узнайте, сколько фактически было потреблено тепла вашим домом за последние три года, уточните, установлен ли в вашем доме счетчик, в каком он находится состоянии и не подлежит ли замене.
Если же счетчик не стоит, то начисления должны начисляться согласно нормативам теплопотребления, которые рассчитываются исходя из средней в течение последних 20 лет температуры за отопительный сезон (октябрь-апрель). Полученные затраты разбрасываются равномерно на 12 месяцев. За фактическое теплопотребление принимают объем, полученный путем расчета с учетом средней температуры за данный отопительный сезон. Разница между этими показателями, согласно все тому же Постановлению, и должна выставляться потребителю. То есть жители дома могут еще и рассчитывать на перерасчет за прошлые годы.
УК должна предоставить вам внятный расчет фактического потребления тепла домом за последние три года, запросив, в свою очередь, эти данные у ресурсовиков.
Но если общение с УК результатов не дало, можно подать коллективную жалобу в прокуратуру и в Роспотребнадзор – и в суд, если не поможет. Не обязательно собирать подписи со всего дома, нескольких квартир будет вполне достаточно (образец заявления см. внизу). Обязательно приложите копию «13-й квитанции».
Отдельно для особо сознательных граждан: в принципе дополнительную квитанцию вы можете и оплатить, чтобы не начислялась пени. Если дополнительный платеж признают незаконным, УК сделаем вам перерасчет, если же не признает – что ж, вы заплатили в числе первых.
Формулы для вычисления платы за отопление и горячую воду
1. Формула рассчета платы за отопление
По — размер оплаты на тепловую энергию (руб.)
S — площадь квартиры
No — норматив потребления тепловой энергии на отопление (таблицу нормативов вы можете посмотреть на нашем сайте kp.ru)/ Измеряется в гигакалориях (Гкал).
Т — тариф на тепловую энергию
2. Формула рассчета платы за горячую воду (если есть счетчик)
П гвс = V х q гвс х T
П гвс — размер оплаты
V — месячный объем горячей воды (смотреть на квартирном счетчике)
q гвс — норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 кубометра воды, это ровно 0,05 Гкал на кубометр воды
Т — тариф на тепловую энергию
3. Формула рассчета платы за горячую воду (без счетчиков)
П гвс = n х Nгвс х q гвс х T
П гвс — размер оплаты
n — количество человек, зарегистрированных в квартире
Nгвс — норматив потребления горячей воды на 1 человека в месяц (таблицу нормативов см. ниже)
q гвс — норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 кубометра воды, это ровно 0,05 Гкал на кубометр воды.
Т — тариф на тепловую энергию
Нормативы потребления тепловой энергии для отопления домов
С октября по апрель основным вопросом в сфере ЖКХ для волгоградцев становится плата за отопление. Получив платежки с астрономическими суммами, многие не понимают, откуда взялись такие цифры. Ведь тарифы на тепловую энергию с 1 января 2017 не изменились, а сумма зачастую выросла. Чтобы каждый смог сам посчитать, не нагрела вас ли УК или ТСЖ при начислении платы за тепло, специалисты департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда рассказали, как должны вестись расчеты в тех или иных случаях.
ЕСЛИ УСТАНОВЛЕН ОБЩЕДОМОВОЙ СЧЕТЧИК
При наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии плата за отопление начисляется по его показаниям и зависит от фактического объема потребления.
1. Сначала посчитайте расход тепла на один квадратный метр. Для этого нужно поделить общее количество тепла на общую площадь помещений в доме.
Первый показатель указан в строке «Отопление» в таблице «Сведения по общедомовым ПУ для расчета в текущем периоде». Второй показатель можно получить, сложив «Общую площадь жилых помещений» и «Общую площадь нежилых помещений».
2. Получив расход тепла на один квадратный метр помещений дома, можно посчитать, сколько тепла ушло на отопление конкретной квартиры.
Для этого нужно расход на квадратный метр умножить на общую площадь квартиры. Итоговая цифра должна совпасть с той, что указана в столбце «Объем» строки «Отопление».
3. Теперь остается умножить объем на установленный тариф – в Волгограде это 1643,5 рубля за одну гигакалорию.
В случае, если нежилые помещения не подключены к ОДПУ, управляющие организации при формировании платежного документа исключают объемы потребления тепла в нежилых помещениях и указывают сведения по показаниям счетчика только на жилые помещения.
В таком случае в строке «Отопление» в таблице «Сведения по общедомовым ПУ для расчета в текущем периоде» указывается тот объем тепловой энергии, который израсходовали только собственники жилых помещений. Соответственно, расход тепла на один квадратный метр складывается путем деления общего тепла, потребленного собственниками квартир, на общую площадь жилых помещений. Оставшаяся часть формулы остается без изменений.
– Если у собственника квартиры нет перерасчетов, рассрочки долга, штрафов управляющей компании в его пользу, начисления совпадут с итоговой суммой за отопление, указанной в платежке, – поясняют специалисты.
СЧИТАЛКА «КП»
Мы сделали расчеты для 56-метровой хрущевки. Фото: Инна ШЕРЕМЕТЬЕВА
1. В платежном документе в таблице «Сведения по общедомовым ПУ для расчета в текущем периоде», в строке «Отопление», в графе «ОДПУ» указаны цифры, в нашем примере – это 87,119. Это количество тепла в гигакалориях (Гкал), потребленное домом в прошедшем месяце с учетом нежилых помещений.
2. В блоке информации слева от этой таблицы указаны общие сведения о доме, в том числе: «Общая площадь жилых помещений» – 3172,63 квадратных метров, «Общая площадь нежилых помещений» – 659,3 квадратных метров. Складываем площади, получаем 3172,63 + 659,3 = 3831,93 квадратных метров.
3. Далее делим общее количество тепла на площадь помещений в доме – получаем расход тепла на 1 квадратный метр:
87,119 / 3831,93 = 0,022735 Гкал
4. Чтобы посчитать, сколько тепла ушло на отопление конкретной квартиры, нужно расход на квадратный метр умножить на общую площадь квартиры:
0,022735 х 56 = 1,273 Гкал – эта цифра и указана в столбце «Объем» строки «Отопление».
5. Умножаем объем на тариф (1643,50 руб./Гкал) и получаем итоговую сумму за отопление:
1 643,5 х 1,273 = 2092,18 рубля.
ЕСЛИ ТЕПЛОСЧЕТЧИКА НЕТ
Если дом не оборудован счетчиком тепла, плата за отопление начисляется по нормативам. Они не менялись с прошлого года. Для различных типов домов в зависимости от года постройки здания, этажности действует свой норматив. Так что сумма в течение всех семи месяцев отопительного сезона с октября по апрель должна быть одинаковой. Получить ее можно, умножив норматив на общую площадь и тариф.
СЧИТАЛКА «КП»
Для такой же квартиры в таком же пятиэтажном доме плата по нормативу составит:
0,023 х 56 х 1 643,5 = 2116,83 рубля.
ВАЖНО!
Если вы обнаружили ошибку в квитанции, вы можете обратиться в свою управляющую организацию с просьбой сделать перерасчет. А заодно и потребовать выплатить штраф в вашу пользу. В случае если УК или ТСЖ отказывается произвести коррекцию начислений, вы праве написать жалобу в Управление «Жилищная инспекция Волгограда».
